SPL SINAVI 27-28 Mayıs 2017'de yapılacaktır. Sınav Başvuruları 10-24 Nisan 2017 tarihleri arasında basvuru.spl.com.tr adresinden yapılabilecektir.

BİZ BU İŞİ BİLİYORUZ.

GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI SINAVINDA

1+1

KAZANAMAZSANIZ BİR SONRAKİ KURSUMUZA

ÜCRETSİZ Katılıyorsunuz.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavına Hazırlananlar Ders Notlarını Buradan İndirip Çalışabilirsiniz
DERS KODU SINAV ALT KONU BAŞLIKLARI AÇIKLAMA
1001 Dar Kapsamlı Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Meslek Kuralları Buradan İndirebilirsiniz
1019 Gayrimenkul Mevzuatı Buradan İndirebilirsiniz
1015 İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi Buradan İndirebilirsiniz
1014 Gayrimenkul Değerleme Esasları Buradan İndirebilirsiniz
SPK Gayri Menkul Değerleme Uzmanlığı 2017/Mayıs Sınavına Yönelik Kurs Programı
Dersin Adı Ders Programı Başlama Tarihi Gün Saat
Grup 5 Ders Programı İçin Tıklayınız. 22/04/2017 Cumartesi 09:00-15:00
Pazar 15:00-21:00
Grup 4 Ders Programı İçin Tıklayınız. 01/04/2017 Cumartesi 15:00-21:00
Pazar 09:00-15:00
Grup 3 Ders Programı İçin Tıklayınız. 11/03/2017 Cumartesi 15:00-21:00
Pazar 09:00-15:00
Grup 2 Ders Programı İçin Tıklayınız. 18/02/2017 Cumartesi 0900-13:00
Pazar 15:00-19:00
Grup 1 Ders Programı İçin Tıklayınız. 18/02/2017 Cumartesi 15:00-19:00
Pazar 09:00-13:00
Sermaye Piyasası Faaliyetleri Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Kursları
Dersler Süre Saat Ücret
1) Dar Kapsamlı Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Etik Kurallar 15 360.-TL
2) Gayrimenkul Mevzuatı 24 500.-TL
3) İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi 15 360.-TL
4) Gayrimenkul Değerleme Esasları 24 500.-TL
Paketin Tamamı 78 1.500.-TL %8 + KDV
Konut Değerleme Uzmanlığı Güncel Ders Notları'nı Buradan İndirip Ders Çalışabilirsiniz.
DERS KODU SINAV ALT KONU BAŞLIKLARI AÇIKLAMA
1001 Dar Kapsamlı Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Meslek Kuralları Buradan İndirebilirsiniz
1014 Gayrimenkul Değerleme Esasları Buradan İndirebilirsiniz

SPK GAYRİMENKUL DEĞERLEME SINAVLARINA HAZIRLIK KURSLARIMIZA

KESİN KAYIT YAPTIRMAK İÇİN ACELE EDİNİZ.

Kesin Kayıt için Ekteki formu doldurup imzalayıp bize faks yoluyla gönderip, ödemenin %20 sini banka hesaplarımıza yapmanız gerekmektedir.

KURS KAYIT FORMU İÇİN TIKLAYINIZ.

UZAKTAN EĞİTİM KAYIT FORMU İÇİN TIKLAYINIZ.

EĞİTİM KADROMUZ
Eski SPK Başkan Yrd. Selçuk Tuğrul Doç. Dr. Ender Gül
Doç. Dr. Murat Çetin Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İbrahim Babayiğit
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Hakan Yıldız Harita Mühendisi Ali Arslan
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ayşe Erdinç Doç. Dr. Rıdvan Kaya
Doç.Dr. Salih Taş Doç Dr. Hakan Furkan
Ender Akar Dr. Leyla Tekkol
Doç.Dr. Özlem Tekin Araştırma Görevlisi Okan Çakmak
Doç.Dr. Hüseyin Yılmaz Araştırma Görevlisi Bekir Akın
GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSI

Gayrimenkul Değerleme Lisans Belgesi Alabilmek İçin: Bölüm Farketmeksizin 4 yıllık fakülte mezunu olup Gayrimenkul Değerleme Lisans Sınavına Girip Başarılı Olmak Gerekir.

Gayrimenkul Değerleme Lisans Sınavında Başarılı olanlara tecrübe şartı aranmaksızın Sermaye Piyasası Lisanslama ve Sicil Tutma Kuruluşu Tarafından Gayrimenkul Değerleme Lisans Belgesi verilir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, Konut Değerleme Uzmanı olarak görev yapabilmek için tecrübe şartı vardır. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Olabilmek için 3 yıllık iş tecrübesi, Konut Değerleme Uzmanı olmak için 1 yıllık iş tecrübesi gereklidir.

Tecrübe Süresini yerine getiremeyenler Sermaye Piyasası Lisanslama ve Sicil Tutma Kuruluşu Tarafından düzenelenen 1 haftalık eğitimlere katılırlarsa iş tecrübesini yerine getirmiş sayılır.

Kurulun 17.07.2014 tarih ve 22/735 sayılı İlke Kararı (İlke Kararı) gereği; Gayrimenkul Değerleme veya Konut Değerleme Lisansına sahip kişilerin Kurulca listeye alınmış gayrimenkul değerleme şirketlerince Gayrimenkul Değerleme veya Konut Değerleme Uzmanı olarak tam zamanlı istihdam edilmesi veya tam zamanlı istihdam edilmeksizin söz konusu değerleme şirketleri ile sözleşme imzalamak suretiyle değerleme hizmeti vermesi aşamasında tecrübe koşulu aranmaktadır. Tecrübe koşulunun sağlandığına ilişkin başvuruların; ilgili gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından Kurula yapılması gerekmektedir.

Tecrübe koşuluna ilişkin söz konusu İlke Kararı, sadece; Kurulca listeye alınmış gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından tam zamanlı istihdam edilen veya tam zamanlı istihdam edilmeksizin söz konusu şirketler ile sözleşme imzalamak suretiyle değerleme hizmeti veren ve 17.07.2014 tarihinden sonra “Gayrimenkul Değerleme Lisansı” veya “Konut Değerleme Lisansı” almış gayrimenkul değerleme uzmanları ve konut değerleme uzmanları için uygulanmaktadır. 17.07.2014 tarihinden önce ilgili lisansları almış olanların; tecrübe koşulunu sağladıklarına dair inceleme, lisans belgesi verme aşamasında yapılmış olduğundan tecrübe koşulu başvurusunda bulunmalarına gerek bulunmamaktadır.

Anılan İlke Kararı’nda belirlenen tecrübe koşulunu sağlaması gereken, fakat sağlamayanlar; SPL tarafından düzenlenecek ve içeriği Kurulca onaylanacak mesleki uygulamalı eğitim programına katılmaları ve başarılı olmaları halinde tecrübe şartını sağlamış sayılacaklardır.

GÖREV ALANLARI:

Sermaye piyasası mevzuatına tabi ortaklıkların, sermaye piyasası mevzuatı uyarınca gayrimenkul değerlemesi

yaptırmaları zorunlu tutulan işlemlerine ilişkin olarak gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere kurulca listeye

alınan gayrimenkul değerleme şirketlerinde gayrimenkul değerleme uzmanı olarak görev alacak kişiler.

Tecrübe Sürelerine ilişkin Lisans Görev Tablosu için Tıklayınız.

TAMAMLANMASI GEREKEN MODÜLLER:

1-Dar kapsamlı sermaye piyasası mevzuatı ve meslek kuralları,

2-Gayrimenkul değerleme esasları,

3-İnşaat ve gayrimenkul muhasebesi,

4-Gayrimenkul mevzuatı.

Adayların yukarıda belirtilen modüllerin her birinden en az 50, ortalamada 60 ve üzeri not alarak başarılı olmaları gerekmektedir. Başarılı olanlar "Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı" almaya hak kazanırlar.

Sınavın kazanılmasından sonra Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı almaya hak kazanır.

Lisanslama sınavları Kağıt Ortamında Yapılan Lisanslama Sınavları ve Elektronik Ortamda Yapılan Lisanslama Sınavları olarak iki ayrı şekilde de yapılabilmektedir.

Kağıt ortamındaki Lisanslama Sınavları yılda iki defa olmak üzere 12 farklı ilde Kağıt ortamında düzenlenmektedir. Sınavlar; İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Adana, Konya, Antalya, Samsun, Erzurum, Diyarbakır, Kayseri, Gaziantep illerinde yapılmaktadır.

Elektonik Ortamdaki Lisanslama Sınavları İstanbul ilinde SPL Sınav Merkezinde yapılmaktadır.

SPL Sınav Merkez Adres:19 Mayıs Mahallesi Samanyolu Sokak No:70 34360 Osmanbey, Şişli, İstanbul

Elektronik lisanslama sınavları (e-LS) için belirlenmiş herhangi bir sınav tarihi bulunmamaktadır.

e-LS SPL Sınav Merkezinde yapılmakta olup sınav oturumlarında hafta içi belirli gün ve mesai saatleri içerisinde olacak şekilde planlanmıştır.

1 gün içerisinde 6 sınav oturumu düzenlenmekte olup ilk oturum 09.00’da başlamaktadır. Her bir sınav oturumu arasında 30 dakika zaman bulunmaktadır.

e-LS’ye girmek isteyen adaylar başvuru işlemlerini istedikleri tarihte gerçekleştirebilirler.

e-LS’de aynı anda sınava alınacak aday sayısı kontenjan ile sınırlıdır.

Seçilen her bir sınav konusu için ekrana gelen takvimden, sınava girilmek istenilen tarih ve saat seçimi adaylar tarafından işaretlenerek belirlenecektir.

Seçilen sınav tarih ve saatinin kontenjana dâhil olabilmesi için ödeme işleminin tamamlanması gerekmektedir.

Başvuru sırasında aday tarafından, her bir sınav konusu için ayrı olmak üzere, sadece kontenjanı müsait olan oturumların tarihini ve saatini seçilebilecektir.

Kontenjanı dolan oturumlar veya sınav yapılmayacak günler için adaylar tarafından herhangi sınav rezervasyonu yapılamayacaktır.

e-LS’ye ilişkin olarak hazırlanan ve tüm bilgilerin yer aldığı e-LS Sınav Kılavuzu’na BURADAN İNDİREBİLİRSİNİZ.

Lisanslama sınavları, beş seçenekli çoktan seçmeli sorulardan oluşmaktadır. Sınav modüllerinde yer alan soru sayıları 25 olarak belirlenmiştir.

Sınavlarda başarılı olmak için her bir dersten en az 50 puan almak kaydıyla tüm derslerin ortalamasının 60 ve üzerinde olması gerekmektedir.

Kâğıt ortamında yapılan lisanslama sınavları ile elektronik ortamda yapılan lisanslama sınavları sonuçları bakımından eşdeğerdir.

Kâğıt ortamında sınava giren adaylar ile e-LS’ye giren adayların sınavlardan başarılı olmaları durumunda sahip oldukları haklar aynıdır.

TECRÜBE KOŞULU

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Olmak İçin Tecrübe Koşulu Nasıl Yerine Getirilebilir.

Gayrimenkul Değerleme ve Konut Değerleme Lisansları

Sınav notları ve sınav notlarının geçerlilik esasları

(1) Sınavlarda başarılı sayılmak için;

(a)Sınav konularının her birinden alınan notun 100 üzerinden en az 50 olması,

(b)Alınan notların aritmetik ortalamasının en az 60 olması,

gerekmektedir.Bir lisansı almak amacıyla girilmesi gerekli sınav konularının hepsinden bir defada başarılı olma zorunluluğu bulunmamaktadır. Sınav konularından herhangi birinden alınan notun 50’nin veya aritmetik ortalamanın 60’ın altında olması halinde, izleyen sınavlarda geçerli not almak amacıyla istenilen sınav konularının seçilmesi mümkündür.

Bir lisansı almak amacıyla girilmesi gerekli sınav konularının hepsinden bir defada başarılı olma zorunluluğu bulunmamaktadır. Sınav konularından herhangi birinden alınan notun 50’nin veya aritmetik ortalamanın 60’ın altında olması halinde, izleyen sınavlarda geçerli not almak amacıyla istenilen sınav konularının seçilmesi mümkündür.

Geçerli not almak amacıyla girilen sınavlarda daha düşük not alınması halinde önceki not geçerliliğini korur. Söz konusu düzenlenme 24/12/2016 tarihinden itibaren yapılmış olan veya yapılacak sınavlarda uygulanır.

Bir lisansla ilgili sınav konularından geçerli not almak için ilk kez girilen sınav tarihinden itibaren herhangi bir süre sınırı bulunmamaktadır. Bununla birlikte, ilgili lisans için gerekli sınav notlarının alındığı son sınav tarihinden itibaren geriye doğru üzerinden 3 yıldan daha uzun bir süre geçmiş sınav tarihlerinde alınan notların dikkate alınabilmesi için ilgili sınav konularının yenileme eğitimlerinin tamamlanması gerekmektedir.

21-22 Eylül 2013 tarihlerinde ve sonrasında düzenlenmiş sınavlarda alınmış notlar Kuruluşumuzca silinmeyecektir. Daha önce almaya hak kazanılan lisanslar dolayısıyla başarılı olunan sınav konularına, gerekli olması halinde ilgili lisansın yenileme eğitiminin tamamlanması koşuluyla, daha sonraki lisans sınavlarında tekrar girilmeyebilir, sadece fark konuların sınavları alınabilir. Aynı şekilde, bir lisans almaya hak kazanılmış olunmasa dahi, daha önce herhangi bir lisansı almak için girilen sınavlar sonucunda başarılı olunan sınav konularına, daha sonraki diğer lisans sınavlarında tekrar girilmeyebilir, sadece fark konuların sınavları alınabilir. Ancak bu durumda da, ilgili lisans için gerekli sınav notlarının alındığı son sınav tarihinden itibaren geriye doğru üzerinden 3 yıldan daha uzun bir süre geçmiş sınav tarihlerinde alınan notların dikkate alınabilmesi için ilgili sınav konularının yenileme eğitimlerinin tamamlanması gerekmektedir.

Bir lisansı almak amacıyla girilmesi gerekli sınav konularının hepsinden bir defada başarılı olmak zorunlu değildir. Başarısız olunan sınav konularına daha sonra girilerek lisans sınavlarını tamamlamak mümkündür.

Daha Önce Başarılı Olunan Sınav Konularının Denklik Durumu

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı
1. Gayrimenkul Değerleme Esasları Gayrimenkul Değerleme Esasları
2. Mesleki Mevzuat ve Meslek Kuralları 2 ve 5 numaralı sınav konularından alınan notların ortalamasının 50’nin üzerinde olması halinde; Gayrimenkul Mevzuatı
3. İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi
*4. Temel Finans Matematiği Temel Finans Matematiği ve Değerleme Yöntemleri
5. İlgili Vergi Mevzuatı 2 ve 5 numaralı sınav konularından alınan notların ortalamasının 50’nin üzerinde olması halinde; Gayrimenkul Mevzuatı

* Temel Finans Matematiği dersinden başarısız olanların ortalaması 60 ve üzerinde olsa bile Dar Kapsamlı Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Etik Kurallar dersinden sınava gireceklerdir.Temel Finans Matematiği dersinden başarılı olanlar denk gelen Temel Finans Matematiği ve Değerleme Yöntemleri dersi

  • Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey 3 Lisansı;
  • Türev Araçlar Lisansı;
  • Kurumsal Yönetim Derecelendirme Lisansı;
  • Kredi Derecelendirme Lisansı
  • Sınav Konularındandır. yukarıdaki 4 lisansı veya bu lisanslardan birini seçmek isterlerse Temel Finans Matematiği ve Değerleme Yöntemleri dersinden muaf tutulurlar.

SINAV KONULARININ ALT KONU BAŞLIKLARI

1. Dar Kapsamlı Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Meslek Kuralları

1.1. Sermaye Piyasası Kanunu

1.2. Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği Üyelerinin Sermaye Piyasası Faaliyetlerini Yürütürken Uyacakları Meslek Kuralları

2. Gayrimenkul Değerleme Esasları

2.1. Gayrimenkul Değerlemesine İlişkin Temel Kavramlar

2.2. Değerleme Süreci

2.3. Değerleme Yöntemleri

2.4. Gayrimenkul Piyasası ve Analizi

2.5. Gayrimenkul Finansmanı

2.6. Paranın Zaman Değeri ve Faiz Hesaplamaları

2.7. İpotek Kredileri

2.8. Değerleme Standartları ve Raporlama

2.8.1. Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ Seri: VIII, No: 45

3. İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi

3.1. İnşaat Sözleşmelerinin ve Gayrimenkullerin Muhasebeleştirilmesine İlişkin Temel Kavramlar

3.2. İnşaat Sözleşmeleri, Maddi Duran Varlıklar, Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller ve İlgili Diğer Hususlara İlişkin Türkiye Muhasebe Standartları

4. Gayrimenkul Mevzuatı (Mevzuatın gayrimenkuller ile ilgili hükümleri dikkate alınacaktır.)

4.1. Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ Seri: VIII, No: 35

4.2. Türk Medeni Kanununun Taşınmaz Mülkiyetine İlişkin Hükümleri (Madde 704-761)

4.3. İmar Kanunu

4.4. İskan Kanunu

4.5. Kat Mülkiyeti Kanunu

4.6. Belediye Kanunu

4.7. Büyükşehir Belediyesi Kanunu

4.8. Kamulaştırma Kanunu

4.9. Tapu Kanunu

4.10. Kadastro Kanunu

4.11. Yapı Denetimi Hakkında Kanun

4.12. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun

4.13. Taşınmaz Kiralarına İlişkin Mevzuat

4.14. Emlak Vergisi Kanunu

4.15. Gayrimenkul Alım-Satım ve İnşa Kazançlarının Vergilendirilmesi

4.16. Gayrimenkullerin Kiraya Verilmesinden Elde Edilen Kazançların Vergilendirilmesi

4.17. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Statüsü

Sermaye Piyasası Kurulu'nca hazırlanan "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ (VII-128.7)" 14 Ağustos 2014 tarih ve 29088 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Sınava Giren Adaylara Başarılar Dileriz …..